Grâce à notre article, découvrez l’achat en indivision d’un logement. Le fait d’acquérir un bien immobilier en indivision veut dire que plusieurs personnes peuvent obtenir le même logement, ou le même terrain, et être propriétaires d’une part de celui-ci.

Qu’est ce que l’achat en indivision d’un bien immobilier ?

L’achat en indivision d’un bien immobilier signifie que plusieurs personnes achètent ensemble un bien immobilier et en deviennent propriétaires en commun. Chaque propriétaire que l’on appelle les indivisaires a un droit sur la partie du bien qui lui revient, mais ils sont tous responsables de la gestion et de l’entretien du bien dans son ensemble. Cela peut être une option intéressante pour les personnes qui ne peuvent pas acheter un bien immobilier seules, mais il peut y avoir des avantages et des inconvénients à cette approche. Il est important de bien comprendre les implications de l’achat en indivision avant de prendre cette décision.

Comment se déroule un achat en indivision ?

Lorsqu’on achète un bien immobilier en indivision, les étapes suivantes se déroulent généralement :

1. Les personnes qui souhaitent acheter le bien en indivision se mettent d’accord sur les modalités de l’achat, notamment sur la répartition des coûts et des responsabilités liés au bien.
2. Elles signent un contrat d’achat en indivision qui définit les droits et les obligations de chacun des propriétaires indivis. Ce contrat doit être enregistré auprès des services fiscaux.
3. Les propriétaires indivis achètent le bien et en deviennent propriétaires en commun. Ils doivent veiller à respecter les obligations liées à la propriété du bien, telles que l’entretien du bien et le paiement des taxes et des charges.
4. Si l’un des propriétaires indivis souhaite vendre sa part du bien, il doit obtenir l’accord des autres propriétaires avant de procéder à la vente. Si un propriétaire indivis décède, sa part du bien revient à ses héritiers, qui deviennent alors propriétaires indivis du bien.

Il est important de bien comprendre les implications de l’achat en indivision avant de prendre cette décision, et de veiller à ce que les modalités de l’achat soient clairement définies dans un contrat d’achat en indivision.

Vidéo : Comment acheter en deux en indivision ?

Les avantages de l’achat en indivision

Acheter en indivision est la méthode choisie par beaucoup de personnes à cause de la facilité de gestion qu’elle implique. Cette formule n’implique pas trop de contraintes administratives ni de charges d’enregistrement, ce qui n’est pas le cas de la SCI. L’achat peut être complété par un régime micro-foncier et permet par conséquent de bénéficier d’un rabais de 30% sur les frais et charges liés au bien qui a fait l’objet de l’achat en indivision. Le régime micro-foncier est toutefois impossible si l’achat se fait en Société Civile Immobilière.

Il y a plusieurs avantages à l’achat en indivision d’un bien immobilier :

• Partager les coûts : L’achat en indivision permet de partager les coûts liés à l’achat d’un bien immobilier, ce qui peut rendre l’achat plus accessible pour les personnes qui ne peuvent pas acheter un bien immobilier seules.
• Partager les responsabilités : L’achat en indivision permet également de partager les responsabilités liées à la propriété du bien, comme l’entretien du bien et le paiement des taxes et des charges. Cela peut être plus facile à gérer pour les propriétaires indivis que si chacun était responsable de son propre bien.
• Investissement : L’achat en indivision peut être un bon moyen d’investir dans l’immobilier, en particulier si les propriétaires indivis ont des objectifs d’investissement communs.
• Succession : Lorsqu’un propriétaire indivis décède, sa part du bien revient à ses héritiers, qui deviennent alors propriétaires indivis du bien. Cela peut faciliter la transmission du bien aux héritiers en évitant les conflits entre les différents héritiers.
• Flexibilité : L’achat en indivision peut être une option flexible, car les propriétaires indivis peuvent convenir de modalités différentes en fonction de leurs besoins et de leurs objectifs. Par exemple, ils peuvent convenir de répartir les coûts et les responsabilités de manière différente en fonction des besoins de chacun.

Les inconvénients de l’achat en indivision

Le fait de se partager un bien immobilier présente aussi bien des avantages que des inconvénients. Les problèmes surviennent souvent dans la gestion. En effet, il est fréquent que les indivisaires ne tombent pas toujours d’accord quant à la manière de gérer le logement ou le terrain. Si l’un des propriétaires meurt, la part de ce dernier ne revient pas aux autres propriétaires, mais aux héritiers du défunt. Des conflits peuvent alors surgir. Il est donc conseillé d’établir une convention d’indivision avec un notaire pour prévenir les éventuels problèmes notamment en cas de vente du bien en indivision.