Vous envisagez de vendre ou louer votre appartement ou votre bien immobilier ? Ou vous voulez tout simplement entamer des travaux d’aménagement ? Il convient d’effectuer un calcul de la superficie en m² de celui-ci. C’est une démarche cruciale pour une meilleure estimation de votre bien. Pour ce faire, il existe pas mal de méthodes de calcul que vous pouvez adopter. Sachez entre autres qu’il est nécessaire de bien prendre en compte la législation en vigueur pour chaque mesure. Découvrez dans notre dossier comment calculer une surface en m2.

Diverses méthodes pour calculer une surface en m2

Le calcul en m² de votre logement peut effectivement être un jeu d’enfant. Mais parfois, l’estimation peut recourir à des techniques plus ardues. Voyons donc chaque méthode de calcule en m², du plus simple au plus complexe :

La méthode de calcul en mètre carré simple :

Cela concerne en tout cas les appartements ou maisons ayant une forme simple. Il s’agit d’une surface carré ou rectangulaire. Adoptez donc une formule mathématique pour calculer une superficie quelconque. Avec un mètre ruban convenable, recensez au préalable les mesures en Longueur et en largeur de votre bien. Puis, faites le calcul aisément en utilisant les formules : Aire du carré=CôtéxCôté ou bien l’aire du rectangle=Lxl.

Mais, il arrive de rencontrer des formes plus complexes : demi-cercle, triangulaire, hexagonaux,…

La méthode de calcul high tech ou 360° :

Plus pratique, cette méthode de calcul en m² fait appel à un outil d’estimation plus performante. Il suffit de bien suivre un manuel d’utilisation. Installez votre appareil de mesure high tech au niveau d’un trépied pour optimiser l’estimation.

Ensuite, cet appareil prend en charge le calcul en m² de votre appartement en balayant toute une surface. Il scanne évidemment chaque recoin et vous communique les mesures y afférent. L’inconvénient avec cette technique est que la méthode est beaucoup plus coûteuse qu’avec un mètre traditionnel si vous ne disposez pas de cet outil en amont. Son point fort se situe sur la rapidité de l’estimation.

Le recours à une application dédiée pour calculer en superficie en mètre carré :

Parfois, il est quasiment presque impossible de calculer la surface d’un immobilier ayant une forme plus complexe. A l’aide d’un logiciel, effectuez un calcul en m² par triangulation. Techniquement, des mesures vous seront demandées par le logiciel. A vous donc de rajouter les données correspondantes. En quelques instants, l’analyse va être affichée sur votre PC ou laptop.

Le calcul en m² par bandeaux :

Le calcul en m² de votre logement sera basé par section. Une maison en forme complexe sera divisée en petite section afin de donner des formes plus simples : en carré ou en rectangle. A la fin du processus, il suffit de combiner chaque mesure prise sur chaque section.

Mais avant, il convient de prendre les précautions nécessaires pour minimiser les erreurs de mesures. Déjà, vous devez absolument bien déterminer chaque rectangle ou carré. Pour les pièces ouvertes, essayez de combler et dessiner chaque pièce en forme parfaite tout en utilisant des meubles. Cela facilitera le balayage de l’espace à estimer avec un scanner.

Après avoir calculer chaque superficie, additionnez le tout pour savoir la surface en m² de votre logement.

Les différents types de surface correspondant à une législation en vigueur

Dans le monde de l’immobilier, plusieurs sont les types de surface ayant particulièrement son propre mode de mesure. Il faudrait donc bien s’informer afin d’éviter de faire des erreurs de calcul en m². Il y a des règles en vigueur pour mieux effectuer le calcul de la superficie de votre logement.

Parmi eux, il y a :

• La Loi Carrez : Adoptez cette méthode de mesure pour les ventes de biens en copropriété. Il concerne les appartements, les espaces commerciaux,…supérieurs ou égaux à 8 m² environ pour un espace de vie privatif. Sont exclus du calcul, les balcons, garages, terrasses,…à hauteur inférieure à 1,80m. La vente en lotissement, les maisons individuelles, etc. ne sont pas prises en charge par cette législation.
• La loi Boutin : Il concerne la mesure d’une surface habitable.
• La surface Pondérée : C’est la méthode de mesure la plus précise pour calculer une surface en copropriété. En prenant en compte différents critères, vous pouvez facilement avoir la valeur exacte d’un logement.
• La surface Utile : d’après le formule de base, Surface utile=surface habitable + 50% de la surface des annexes,
• La surface thermique : elle correspond à la superficie habitable. On parle effectivement des pièces chauffées de votre logement.

En conclusion, sera considérée comme surface habitable, toute pièce qui dispose une hauteur supérieure ou égale à 180 cm. C’est un calcul indispensable dans le cas de la mise en location d’un bien.