Investir dans un terrain pour y construire, certains en rêvent mais d’autres l’ont déjà faits. Les projets de construction étant nombreux : sa propre maison en ville ou dans les campagnes, un bâtiment à louer, ou autres. Mais avez-vous déjà songé à acheter un terrain où il est impossible de construire ? Si vous vous demandez s’il y a un réel intérêt dans un tel type d’investissement ? Vous trouverez votre réponse dans les quelques lignes qui suivent dédiées au terrain non constructible.

Pourquoi un terrain est dit non constructible ?

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles un terrain peut être considéré comme non constructible. Voici quelques exemples :

• La présence de zones protégées : certaines zones du territoire peuvent être protégées pour des raisons écologiques, historiques ou culturelles. Dans ce cas, la construction est généralement interdite ou très encadrée.
• L’absence de raccordement aux réseaux : pour être constructible, un terrain doit être raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz et de télécommunications. Si un terrain n’est pas raccordé à ces réseaux, il peut être considéré comme non constructible.
• La topographie du terrain : un terrain peut être considéré comme non constructible s’il présente des caractéristiques qui rendent la construction difficile ou coûteuse, comme une pente trop forte ou des sols instables.
• La présence de servitudes : certaines restrictions peuvent être imposées sur un terrain, comme la présence de servitudes de passage ou de vues qui empêchent la construction.
• Les règles d’urbanisme : chaque commune a des règles d’urbanisme qui définissent les conditions dans lesquelles la construction est autorisée sur son territoire. Si un terrain ne répond pas à ces règles, il peut être considéré comme non constructible.

Quels sont les intérêts d’acheter un terrain non constructible ?

Si les terrains inconstructibles sont à vendre, c’est qu’il y a forcément un intérêt, si l’on ne cite pas seulement l’objectif de voir grandir les arbres. L’intérêt d’un achat terrain non constructible repose essentiellement sur des activités de loisirs. En effet, vous pouvez établir sur une zone non constructible un petit élevage, ou une plantation d’arbres fruitiers, ou encore toutes sortes d’agriculture. Pour des vacances entre famille ou amis, vous pouvez tout à fait y faire un camping. Et pourquoi ne pas en faire une grande place pour les campeurs ? Vous pouvez même rentabiliser votre investissement en y proposant des loisirs sportifs payants à l’exemple de l’équitation.

Est-il possible de construire un jour sur un terrain non constructible ?

Rendre un terrain non constructible en terrain constructible est souvent utopique, mais l’impossible n’est pas français. Donc, rarement, vous pourrez un jour construire votre demeure sur un terrain non constructible. Si votre terrain est non constructible à cause de son inaccessibilité à l’eau et l’électricité, il est tout à fait possible de trouver de solutions à cela.

Si vous faites une acquisition d’un terrain pour l’agriculture, les règlementations vous permettent d’y construire une maison ou un bâtiment indispensable à votre activité d’agriculteur. Il faut cependant respectez les conditions des règlementations en vigueur.

Il est donc important de connaître les raisons pour lesquelles tel ou tel terrain est non constructible avant que vous ne procédiez à l’acquisition du terrain à vendre.

Vidéo : terrain a batir comment le rendre constructible ?

Puis-je mettre un chalet sur un terrain non constructible ?

Il est possible de mettre un chalet sur un terrain non constructible, mais cela dépend de la raison pour laquelle le terrain est non constructible. Si le terrain est non constructible en raison de la présence de zones protégées, de la topographie du terrain ou de servitudes, il sera généralement interdit de construire un chalet. Si le terrain est non constructible en raison de l’absence de raccordement aux réseaux ou de règles d’urbanisme, il peut être possible de construire un chalet sous certaines conditions (superficie du plancher du chalet qui ne doit pas dépassée certaines dimensions, hauteur du chalet, etc…)

Pour savoir si vous pouvez mettre un chalet sur votre terrain non constructible, il est recommandé de vous renseigner auprès de votre mairie et de vérifier si une dérogation peut être accordée. Vous devrez également vous assurer que votre projet de construction respecte les règles en matière de sécurité et de protection de l’environnement.

Et le prix terrain non constructible dans tout ça ?

La nature des constructions que l’on peut établir sur un terrain est un des facteurs qui déterminent le prix de ce dernier. Il est donc évident que le prix d’un terrain non constructible est largement inférieur au prix d’un terrain où vous pourriez bâtir votre maison. En France, vous pouvez devenir propriétaire d’un grand domaine d’un hectare avec seulement un budget de 5 000 Euros. Comparé au prix des terrains prêts à bâtir dans les grandes villes, ce prix bradé apparait comme une opportunité à saisir.  Vous bénéficiez d’un autre avantage avec ce prix exceptionnellement bas, notamment un prêt immobilier moins conséquent, et de ce fait, des mensualités plus légères.

Si investir dans un terrain non constructible a vendre vous fait courir un gros risque, il reste néanmoins une acquisition à tenter car il ne faut pas écarter l’idée que l’inconstructible d’un jour n’est pas inconstructible pour toujours.

Quels sont les frais pour l’achat d’un terrain non constructible ?

Les frais liés à l’achat d’un terrain non constructible dépendent de plusieurs facteurs, tels que la localisation du terrain, sa superficie, sa qualité et les règles d’urbanisme en vigueur dans la commune. En général, les terrains non constructibles sont moins chers que les terrains constructibles, car ils ne peuvent pas être utilisés pour la construction d’une maison. Cependant, ils peuvent être utilisés à d’autres fins, comme pour l’agriculture ou le loisir.

Voici les principaux frais à prendre en compte lors de l’achat d’un terrain non constructible :

• Le prix d’achat du terrain : il s’agit du prix que vous allez devoir payer pour acquérir le terrain.
• Les frais de notaire : lors de l’achat d’un terrain, il est obligatoire de passer par un notaire, qui va rédiger et enregistrer l’acte de vente. Ces frais sont généralement compris entre 5 et 8% du prix d’achat du terrain.
• Les frais d’agence : si vous passez par une agence immobilière pour trouver et acheter votre terrain, vous devrez également payer des frais d’agence. Ces frais sont généralement compris entre 5 et 10% du prix d’achat du terrain.
• Les frais de raccordement aux réseaux : si votre terrain n’est pas raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz et de télécommunications, vous devrez payer des frais pour effectuer ces raccordements. Ces frais dépendent de la distance qui sépare votre terrain des réseaux et de la complexité des travaux à réaliser.

Il est recommandé de bien vous renseigner sur l’ensemble de ces frais avant de décider d’acheter un terrain non constructible.