Comme la plupart des résidents Français, vous avez l’intention d’investir dans l’immobilier locatif. Et pour avoir un meilleur rendement, vous devrez savoir dans quel type d’immobilier locatif vous devriez investir. L’achat d’un appartement pourrait vous garantir un revenu mensuel à vie. Mais il y a mieux que cela ! Avez-vous déjà pensé à acheter un immeuble de rapport ?

Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?

Pour une définition plus simple, un immeuble de rapport c’est un bâtiment qui comporte plusieurs appartements. Et ces appartements ont un propriétaire unique. L’objectif de l’investisseur qui achète un immeuble de rapport est de percevoir des revenus locatifs sur le long terme.

Un immeuble de rapport peut être constitué d’un seul bâtiment ou de plusieurs bâtiments regroupés sur un même terrain. Il peut être composé de logements de différentes tailles et de différents types (F2, F3, F4, etc.), et être destiné à un public divers (étudiants, jeunes actifs, familles, etc.).

Vous pouvez acheter immeuble de rapport dans la capitale, ou dans d’autres villes de la France. Les appartements dans les grandes villes sont les plus demandés avec un loyer conséquent, mais nécessitent également un investissement plus important. Découvrez les villes au meilleur rendement locatif.

Quels sont les avantages de ce type d’investissement ?

Investir dans l’immobilier de rapport vous offre plusieurs avantages par rapport à l’achat d’un appartement. Primo, vous achetez beaucoup moins le mètre carré d’un immeuble de rapport. Les appartements étant vendus en un seul lot, vous pouvez facilement négocier votre prix auprès du propriétaire. Secundo, vous payez moins de droits de mutation, qui diminuent si la surface que vous achetez est plus grande. Tertio, vous pourrez obtenir un retour sur investissement plus rapide avec une maison de rapport qu’avec une maison isolée.

Sans oublier qu’avec des immeubles de rapport, vous réaliserez beaucoup plus d’économies, même pour l’assurance multirisques habitation.

Voici plusieurs autres avantages à acheter un immeuble de rapport :

• La possibilité de percevoir des revenus réguliers : en louant chaque logement de l’immeuble, l’investisseur peut générer des revenus locatifs stables sur le long terme.
• La défiscalisation : dans certains cas, l’achat d’un immeuble de rapport peut donner droit à des avantages fiscaux, comme la loi Pinel qui permet de défiscaliser une partie de ses revenus fonciers.
• La valorisation du patrimoine : un immeuble de rapport peut être un bon moyen de constituer ou de valoriser son patrimoine.

Il est cependant important de bien étudier le marché de la location avant d’acheter un immeuble de rapport, afin de s’assurer que les logements seront facilement louables et que les revenus locatifs seront suffisants pour couvrir les frais d’entretien et de gestion de l’immeuble.

Quel budget pour un immeuble de rapport ?

Il est difficile de donner un budget précis pour un immeuble de rapport, car cela dépend de nombreux facteurs tels que la localisation, la taille de l’immeuble, l’état de l’immeuble, etc. Le coût d’achat d’un immeuble de rapport peut varier considérablement selon ces différents éléments. Par exemple, un immeuble de rapport situé dans une ville comme Paris peut coûter plus cher qu’un immeuble de rapport situé dans une ville moins prisée. De même, un immeuble de rapport en mauvais état nécessitera des travaux de rénovation, ce qui peut augmenter le coût total de l’achat.

Il est recommandé de faire une étude de marché approfondie avant de décider de l’achat d’un immeuble de rapport, afin de déterminer un budget raisonnable. Vous pouvez également consulter des professionnels de l’immobilier pour obtenir des conseils sur les coûts associés à l’achat et à la gestion d’un immeuble de rapport. Sachez toutefois qu’il faudra compter au minimum un budget de 200 000 € pour investir dans un immeuble de rapport.

Quel apport pour acheter un immeuble de rapport ?

L’apport personnel est la somme d’argent que vous êtes en mesure de mettre en avance pour acheter un bien immobilier, comme un immeuble de rapport. Cet apport peut être constitué de votre épargne, de la vente d’un autre bien immobilier ou de toute autre source de financement.

Il est recommandé de disposer d’un apport personnel lorsque vous achetez un immeuble de rapport, car cela peut vous permettre de :

• Obtenir un meilleur taux d’emprunt : en disposant d’un apport personnel important, vous pouvez négocier un taux d’emprunt plus avantageux auprès de votre banque.
• Réduire les frais de notaire : l’apport personnel permet de réduire le montant de l’emprunt et donc les frais de notaire liés à l’achat de l’immeuble.
• Limiter les risques de surendettement : en ne finançant qu’une partie de l’achat de l’immeuble avec un emprunt, vous réduisez les mensualités à rembourser et les risques de surendettement.

Il n’y a pas de montant minimum ou maximum d’apport personnel recommandé pour acheter un immeuble de rapport. Cependant, plus votre apport sera important, plus vous aurez de flexibilité pour négocier les termes de votre emprunt et pour faire face à des imprévus.

Immeubles de rapport : investir dans le neuf ou l’ancien ?

Lorsque vous cherchez à investir dans un immeuble de rapport, vous avez le choix entre investir dans le neuf ou dans l’ancien. Chaque option a ses avantages et ses inconvénients, il convient donc de bien peser le pour et le contre avant de prendre une décision.

Voici quelques points à considérer lorsque vous comparez l’investissement dans le neuf et l’investissement dans l’ancien :

• Le prix : en général, les immeubles neufs sont plus chers que les immeubles anciens. Cependant, ils sont souvent vendus avec des garanties et des assurances qui peuvent les rendre moins risqués pour l’investisseur.
• Les frais de notaire : les frais de notaire sont généralement moins élevés pour l’achat d’un immeuble ancien que pour l’achat d’un immeuble neuf.
• La qualité et la durée de vie : un immeuble neuf est généralement construit avec des matériaux de qualité supérieure et est donc plus durable qu’un immeuble ancien. Cependant, un immeuble ancien peut être rénové et amélioré pour en prolonger la durée de vie.
• Les réglementations et les normes : un immeuble neuf doit obligatoirement respecter les réglementations et les normes en vigueur en matière de construction, ce qui peut être un gage de qualité. En revanche, un immeuble ancien peut ne pas être conforme à ces réglementations et nécessiter des travaux de mise aux normes avant d’être mis en location.

Il est recommandé de bien étudier les caractéristiques de chaque immeuble avant de décider de l’investir et de se faire conseiller par un professionnel de l’immobilier pour évaluer le potentiel de chaque option.