La pandémie de Covid-19 a modifié en profondeur les usages professionnels, et la location de bureaux n’a pas échappé à ces bouleversements. Télétravail généralisé, réduction des surfaces occupées, recherche de flexibilité : les attentes des entreprises ont évolué, influençant directement le marché immobilier tertiaire. Au Mans, cette transformation s’est traduite par des ajustements concrets dans l’offre et la demande. Cet article fait le point sur les évolutions récentes, les chiffres clés du marché manceau et les nouvelles pratiques locatives qui en découlent.

Une évolution des besoins : vers des bureaux plus flexibles au Mans

Et si la flexibilité n’était plus un luxe mais une évidence ? Et si le bureau, ce repère du quotidien, devenait un espace sur-mesure, ajusté à nos rythmes de travail, à nos envies, à nos équipes ? Le Mans n’échappe pas à la tendance. Depuis la crise sanitaire, la location de bureaux s’y réinvente. Fini les grands plateaux vides en open space… Place à des formats plus agiles, plus malins.

Les chiffres parlent d’eux-mêmes : près de 51 % des locations de bureaux en 2022 se sont concentrées autour du quartier Université, un secteur boosté par la construction de programmes neufs. Le mot d’ordre ? Modularité. Moins de m², mais mieux pensés.

Besoin d’un conseil ? Testez le bail flexible : idéal pour évoluer sans pression. Et si demain, votre bureau se résumait à ce qui vous est vraiment utile ? Moins de mètres carrés, plus de sens !

Dynamique du marché manceau avant et après la crise sanitaire

Avant 2020, le marché de la location de bureaux au Mans connaissait une progression régulière, portée par un tissu économique dynamique et une situation géographique stratégique. Avec près de 110 000 actifs et une connexion directe à Paris en moins d’une heure via le TGV, la ville attirait autant les entreprises locales que les structures franciliennes en quête de nouveaux espaces. La demande portait essentiellement sur des surfaces de petite et moyenne taille, souvent situées en centre-ville ou autour de la gare, zones qui représentaient plus de 60 % des transactions avant la pandémie.

La crise sanitaire a bousculé cet équilibre. En 2022, le marché s’est ajusté avec un regain d’activité, notamment dans les programmes neufs, dont 38 % des locations ont concerné des bureaux récemment construits, principalement dans le quartier Université. Cette relance, bien qu’encourageante, s’accompagne d’une tension sur le foncier, rendant certains projets difficiles à concrétiser.

Si j’étais chef d’entreprise aujourd’hui, je viserais des espaces évolutifs, situés dans les zones les plus actives, comme Le Mans Sud ou Le Mans Nord. Il est pertinent de considérer non seulement la localisation, mais aussi la capacité du site à s’adapter à un éventuel mode de travail hybride, devenu une norme.

Télétravail et nouvelles organisations : effets concrets sur la demande locale

Le télétravail, imposé brutalement par la crise sanitaire, a profondément transformé les attentes des entreprises vis-à-vis de leurs espaces professionnels. Vous l’avez peut-être constaté : les locaux de grande taille, autrefois valorisés, sont devenus synonymes de charges inutiles. À l’échelle du Mans, cette évolution se traduit par une recherche accrue de bureaux plus compacts, modulables, souvent situés à proximité des pôles d’activités les plus dynamiques.

En 2022, plus de 80 % des ventes de bureaux concernaient des surfaces de petite taille, majoritairement en centre-ville ou dans le quartier gare. Cette tendance confirme que les entreprises préfèrent désormais des lieux de travail qui complètent le télétravail, plutôt que de le remplacer.

Il faut aussi tenir compte des nouvelles pratiques : réunions ponctuelles en présentiel, espaces de coworking, flex-office… Si vous êtes dirigeant, repensez vos besoins réels. Est-il encore nécessaire de maintenir un poste fixe pour chaque collaborateur ? À mon sens, la réponse est non. Investir dans un bureau partagé, situé dans une zone bien desservie comme Le Mans Université, semble plus stratégique et durable.

Quels ajustements pour les professionnels de l’immobilier d’entreprise au Mans ?

Face à une demande plus sélective, marquée par le télétravail et la recherche d’adaptabilité, les professionnels de l’immobilier d’entreprise doivent revoir leurs approches. Si vous êtes acteur du secteur, il est impératif de proposer des surfaces adaptées aux nouveaux usages : bureaux divisibles, espaces modulables, zones partagées, mais aussi salles de réunion disponibles à la journée.

Le marché manceau reste attractif, mais il exige plus d’agilité. En 2022, sur les 38 660 m² de bureaux loués dans la métropole, une part significative concernait des biens récents ou rénovés, preuve que la qualité prime désormais sur la quantité. Le centre-ville reste le secteur le plus prisé, mais des zones comme Le Mans Sud ou Le Mans Nord gagnent en visibilité grâce à leur accessibilité et à leurs projets en développement.

Mon conseil : misez sur des formats hybrides. Intégrer des services mutualisés (accueil, fibre, salles équipées) permet de répondre aux attentes des PME, start-ups et professions libérales, sans exploser leur budget. Soyez aussi attentif aux évolutions réglementaires liées au confort thermique ou à la performance énergétique, deux critères devenus essentiels. Le marché évolue vite, il faut savoir l’anticiper pour rester compétitif.

Comment le télétravail a-t-il influencé les stratégies immobilières des entreprises au Mans ?

Le télétravail, adopté massivement pendant la crise sanitaire, a contraint les entreprises à reconsidérer la place du bureau dans leur fonctionnement. Si vous êtes dirigeant ou responsable immobilier, vous l’avez sûrement remarqué : conserver des locaux surdimensionnés est devenu un poids financier, sans valeur ajoutée. Cette prise de conscience a provoqué un réajustement des stratégies immobilières.

Au Mans, cela s’est traduit par une réduction volontaire des surfaces louées. En 2022, 80 % des ventes de bureaux ont porté sur de petites surfaces, avec une préférence pour les emplacements centraux. Les entreprises cherchent désormais des biens plus compacts, facilement accessibles, et compatibles avec un fonctionnement hybride.

Ce changement de cap pousse les acteurs à privilégier la qualité de l’aménagement, la performance énergétique, ou encore la flexibilité des baux. Des solutions comme le flex-office, les espaces partagés ou les bureaux à louer au mans à la journée sont devenues des leviers de compétitivité.

À mon sens, cette mutation est bénéfique. Elle permet d’optimiser les coûts, d’améliorer le bien-être des salariés, tout en adaptant les espaces à des modes de travail plus souples. L’ère du bureau figé est révolue, et c’est une opportunité à saisir.

Le manque de foncier peut compliquer certains projets, mais des constructions récentes viennent répondre à cette tension. Mon avis est clair : Le Mans conserve un excellent rapport qualité-prix, comparé à des métropoles voisines comme Nantes ou Rennes. Si vous privilégiez l’accessibilité, la rentabilité et la réactivité, ce marché reste pertinent. Il faut toutefois agir rapidement, car les biens adaptés aux besoins actuels sont les plus convoités.