Depuis peu, les investissements immobiliers occupent une place de choix dans l’industrie de placement des Français. Comme placement immobilier, l’investissement dans une résidence étudiante s’avère une bonne alternative. En effet, ce dernier est basé sur une industrie prometteuse offrant de meilleurs retours ainsi qu’une fiscalité satisfaisante.
Si vous souhaitez investir dans un logement étudiant, découvrez dans ce guide les atouts que peut vous apporter ce type d’investissement.
Un marché très prometteur
Deux secteurs se démarquent de plus en plus en France et peuvent être considérés comme secteurs à contraintes. Il s’agit du secteur étudiant et de celui des séniors. Tout simplement, parce que de nos jours, la France rencontre des difficultés particulières quand il est question de trouver un logement décent. C’est-à-dire un logement à des niveaux de prix adaptés à l’actualité et aux circonstances.
Ainsi, lors du lancement de votre projet d’investissement, il sera utile d’enquêter sur les secteurs concernés par l’investissement que vous aurez à effectuer. En matière de logement étudiant, le marché cible est facile à déterminer.
Dès le début de votre projet d’investissement immobilier locatif, une analyse approfondie et détaillée de votre marché cible à travers vos opérations est importante, voire indispensable. Dans ce cas, investir dans un logement étudiant vous donnera l’avantage de ne pas avoir à être contraint par la gestion locative. De même, vous n’aurez pas à vous soucier de l’occupation des emplacements et du remplissage des logements qui demeurent à la charge de la société exploitante.
Une résidence appropriée pour les étudiants
Chaque année les étudiants doivent trouver un logement dans la ville de l’école ou ils sont affectés. Ces facteurs dépendent également des études effectuées. De ce fait, l’hébergement fait partie des critères de décision. En effet, les logements étudiants sont de plus en plus plébiscités par les étudiants et les parents. En réalité, leurs services, équipements et commodités constituent la solution « tout-en-un » conforme aux étudiants.
Aussi, le concept d’un logement étudiant se base sur le fait qu’une gamme de services est proposée aux résidents. Des services comme la laverie, la cafétéria, la salle de sport, le wifi et autres. Il est alors question d’un tout fourni pour les étudiants, leur permettant de vraiment se concentrer sur leur programme quotidien. Ils n’auront pas à se focaliser sur les tâches domestiques et administratives relatives à la gestion d’un logement. C’est une autre raison pour laquelle les logements étudiants sont de plus en plus populaires.
Une gestion soutenue par des sociétés d’exploitation professionnelles
Le concept des logements avec des services gérés sont délégués à des structures privées. Cela vous libère ainsi de tous les soucis et dangers liés à la gestion de votre propriété.
Les opérations se font autour d’un bail commercial établi entre vous et la société exploitante. Ce contrat définit les différentes clauses de votre partenariat avec la société chargée de la gestion du logement. Plus généralement, l’opérateur sera chargé de gérer toutes les tâches administratives assez primordiales en rapport avec la vie résidentielle. Cela permet d’éviter ainsi des contraintes excessives.
De plus, ce bail commercial de prestige inclut la notion de prise en charge des tâches d’entretien de la résidence, des plus simples aux plus complexes. Aussi, les tâches sont souvent réparties très équitablement entre l’exploitant et vous-même.
Une fiscalité assez intéressante
La fiscalité de la location meublée au format LMNP (loueur mobilier non professionnel) est un sujet assez épineux. En effet, il y avait (et il y a toujours) le système Censi-Bouvard, qui permet d’investir dans des résidences services gérées tout en bénéficiant de réductions d’impôts. Cependant, la majeure partie des investissements en immobilier gérés sont effectués au format LMNP – ARD (pour amortissement réputé différé).
Non seulement cette formule est attractive sur le papier, mais c’est aussi une solution qui permet de faire fructifier votre épargne investie dans des actifs immobiliers. De même, elle vous permet de profiter d’une fiscalité intéressante. Les revenus locatifs générés seront exonérés d’impôt durant tout le temps d’amortissement du placement. Que demander de mieux que des revenus nets d’impôts et un placement fonctionnant sans restriction ?
En conclusion
Si vous prévoyez d’investir dans l’immobilier locatif pour développer votre patrimoine, alors investir dans un logement étudiant est la meilleure solution. Comme vous pouvez le voir, il existe de nombreuses raisons de faire ce type d’investissement. Cependant, n’oubliez pas de suivre certaines règles de base pour optimiser votre placement.