achat revente immobilier

Tout ce que vous devez savoir sur l’achat revente immobilier

Acheter pour louer n’est pas l’unique moyen de gagner de l’argent sûr en immobilier. Si vous voulez gagner rapidement beaucoup d’argent, contrairement à l’investissement locatif qui demandera plus de temps, l’achat revente immobilier est sans aucun doute la meilleure option pour vous.

Argent facile vous dites, mais il faut quand même faire attention aux pièges qui risquent de vous faire perdre de l’argent contrairement à vos attentes. Ainsi, pour mener à bien votre projet d’achat revente bien immobilier, voici quelques conseils essentiels :

Qu’est ce que l’achat revente dans l’immobilier ?

L’achat revente immobilier est un type d’investissement dans lequel une personne achète un bien immobilier dans le but de le revendre ultérieurement à un prix plus élevé. L’objectif est de réaliser un profit en achetant à un prix inférieur au prix de vente futur.

Cela peut être une stratégie risquée, car les fluctuations des prix immobiliers peuvent rendre difficile la prédiction de la valeur future d’un bien. Il est important de bien évaluer les différents facteurs qui peuvent influencer les prix immobiliers avant de prendre une décision d’achat.

Quel statut professionnel adopter pour de l’achat revente immobilier ?

Il n’y a pas de statut professionnel spécifique à adopter pour de l’achat revente immobilier. Cela dépend de la situation personnelle et professionnelle de la personne souhaitant investir dans l’immobilier. Si vous souhaitez acheter et revendre des biens immobiliers en tant qu’investissement à temps plein, vous pourriez opter pour le statut de micro entreprise ou de professionnel indépendant. Cela vous permettra de déclarer vos revenus et vos dépenses liés à cette activité, et d’être assujetti aux charges et cotisations sociales qui en découlent.

Si vous êtes salarié et que vous souhaitez acheter un bien immobilier pour le revendre à titre d’investissement en parallèle de votre activité professionnelle, vous n’avez pas besoin de changer de statut. Vous pouvez simplement déclarer les revenus et les dépenses liés à cet investissement dans votre déclaration de revenus. Il est important de consulter un expert-comptable ou un avocat pour connaître les implications fiscales et juridiques de cette activité en fonction de votre situation personnelle.

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Comment trouver des biens immobiliers en dessous du prix du marché ?

Il existe plusieurs façons de trouver des biens immobiliers en dessous du prix du marché. Voici quelques pistes :

  • Utiliser des sites Internet spécialisés dans les ventes aux enchères immobilières : ces sites permettent de trouver des biens immobiliers mis en vente par des organismes publics ou des banques, souvent à des prix inférieurs à ceux du marché.
  • Chercher des biens immobiliers dans des quartiers ou des villes où les prix sont en baisse : si les prix de l’immobilier dans une région sont en baisse, cela peut être une opportunité pour acheter un bien à un prix inférieur à celui du marché.
  • Établir des relations avec des agents immobiliers et des courtiers : ces professionnels peuvent vous informer sur les biens immobiliers en vente à des prix intéressants, notamment ceux qui sont en difficulté (par exemple en raison d’une succession ou d’une saisie) et qui sont donc susceptibles d’être vendus à un prix inférieur à celui du marché.
  • Surveiller les annonces immobilières : en lisant régulièrement les annonces immobilières, vous pourrez repérer des biens qui semblent être proposés à des prix inférieurs à la moyenne du marché. Cela peut être une occasion d’en savoir plus sur le bien en question et de négocier un prix encore plus avantageux.

Il est important de faire attention aux annonces trop alléchantes et de ne pas se laisser tenter par des offres trop belles pour être vraies. Il est recommandé de faire une expertise du bien avant de l’acheter pour s’assurer de sa valeur réelle et éviter les mauvaises surprises.

Comment réussir un achat revente immobilier ?

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Définissez bien vos objectifs et critères d’achat de bien immobilier

Il ne suffit pas de trouver un maison, un appartement ou un immeuble, le remettre à l’état et le revendre. Vous devriez avant tout définir vos objectifs : dans quel type de bien investir, et quel type de clientèle ciblez-vous ? Dans quelle localité investir ? Sachez que l’emplacement de votre bien immobilier est un des critères d’achat les plus importants pour vos futurs acquéreurs. Définissez également votre budget pour l’achat revente appartement. Attention, votre budget doit inclure le prix de l’immeuble, les frais de réhabilitation, les droits de mutation ainsi que les différentes taxes. Ne laissez rien au hasard pour ne pas risquer la perte. En cas de besoin, n’hésitez pas à vous faire aider par des professionnels.

Trouvez le bon financement pour votre achat immobilier

Il est nécessaire d’avoir un financement adapté à votre type d’investissement, car le bien ne sera à vous que pour une courte durée. Ne vous engagez donc pas sur une durée de 20 ans pour votre achat revente immobilier. Optez pour une solution plus flexible. Une fois votre prêt débloqué, vous pouvez acheter un autre immeuble suivant vos critères.

Achat revente immobilier : Vendez malin

Pour avoir des plus-values importantes, vendez les appartements de votre immeuble séparément si vous avez investi dans un immeuble. De cette façon, vous ouvrirez la porte à plus d’acquéreurs car le prix d’un appartement isolé est beaucoup moins cher que l’achat d’un immeuble entier.

Ne procédez à la vente que seulement une fois vos travaux de rénovation achevés. Ceci vous permettra de pouvoir proposer le bien à un prix plus élevé.