L’immobilier de luxe, une valeur refuge ? Selon les spécialistes du secteur, l’immobilier haut de gamme représente un système de placement patrimonial très plébiscité par une clientèle privilégiée, nationale ou internationale, qui le considère comme une valeur refuge.

Qu’est ce que l’immobilier de luxe ?

L’immobilier de luxe est un marché immobilier qui regroupe les propriétés les plus haut de gamme, généralement caractérisées par leur haute qualité, leur emplacement exclusif, leur taille et leurs prestations haut de gamme. Les propriétés de luxe peuvent inclure des maisons, des appartements, des villas, des châteaux, des hôtels particuliers, des résidences de prestige, des propriétés de campagne, des chalets et des îles privées. Les propriétés de luxe sont généralement plus chères que les propriétés standard, souvent dans des emplacement prestigieux, avec des prestations haut de gamme, des matériaux de qualité supérieure, des équipements de spa, de fitness, de cinéma, de piscine, de jardin etc.

Il existe également des programmes immobiliers neufs de luxe, les promoteurs proposent des prestations haut de gamme, des services exclusifs, une architecture moderne et des matériaux nobles.

Pourquoi investir dans l’immobilier de luxe

Il existe plusieurs raisons pour lesquelles les investisseurs peuvent choisir d’investir dans l’immobilier de luxe :

1. Appréciation de la valeur : Les propriétés de luxe ont tendance à conserver leur valeur ou à augmenter au fil du temps, ce qui peut offrir des rendements élevés pour les investisseurs.
2. Location saisonnière : Les propriétés de luxe, comme les villas et les appartements de vacances, peuvent être louées à des tarifs élevés pendant les périodes de vacances, offrant des revenus locatifs élevés.
3. Emplacement exclusif : Les propriétés de luxe sont généralement situées dans des emplacements prestigieux, comme les zones côtières, les quartiers résidentiels exclusifs et les centres-villes, ce qui les rend attractives pour les acheteurs haut de gamme.
4. Prestations haut de gamme : Les propriétés de luxe sont généralement équipées de prestations haut de gamme, comme les piscines, les spas, les salles de cinéma, les terrains de golf, les ascenseurs et les garages, ce qui les rend attrayantes pour les acheteurs haut de gamme.
5. Investissement à long terme : Les propriétés de luxe sont souvent considérées comme un investissement à long terme, qui peut générer des revenus locatifs et des gains de capital à long terme.

Il est important de noter que l’investissement dans l’immobilier de luxe peut entraîner des risques élevés, notamment des fluctuations des prix de l’immobilier et des risques de vacance locative. Il est donc important d’étudier les tendances du marché et les risques avant de prendre une décision d’investissement.

L’immobilier de luxe attire surtout une clientèle venue d’ailleurs

Le marché de l’immobilier de luxe profite pleinement du rebondissement du secteur immobilier. Il a été en effet constaté qu’au cours de l’année 2010, les transactions portant sur des biens qui valent plus d’un million d’euros se sont accrues, de l’ordre de 30 %, dans la ville de Paris. Ce contexte est dû à l’attrait exercé par ce segment du marché auprès des investisseurs étrangers, notamment les Américains, les Russes, les Chinois et les Italiens qui accaparent plus de la moitié des ventes de biens immobiliers de luxe.

La clientèle nantie venue d’ailleurs reprend goût à l’investissement dans l’immobilier de prestige français qui représente, à leurs yeux, une valeur refuge. La Capitale prospère dans ce domaine. Les cours des biens immeubles de luxe ont connu une hausse de plus de 10 % sur une année. Toutefois, les grandes villes provinciales ne sont pas en reste. Cette branche du marché de l’immobilier de luxe est en pleine relance et commence à retrouver le niveau qu’il avait avant l’avènement de la crise.

Deux sortes de biens immobilier de prestige

L’immobilier haut de gamme constituerait-il réellement une valeur refuge ? Selon les études réalisées par un réseau d’agences immobilières, ces appartements ou maison de luxe représentent de nos jours un moyen de placement très prisé par les investisseurs. Ce segment du marché de l’immobilier de luxe inclut deux sortes de biens de propriétés de france, à savoir ceux qui sont qualifiés « d’exception » et ceux qui sont « de qualité ». Les biens d’exception sont des immeubles uniques en leur genre, bénéficiant d’un emplacement prestigieux. Ils sont surtout convoités par une clientèle nantie internationale à la tête d’une fortune évaluée à plus de 25 millions d’euros.

Les biens de qualité sont généralement des appartements intégrant des immeubles cossus et dotés de tout le confort ultramoderne, situés dans les quartiers les plus recherchés des plus grandes villes de France. Il peut s’agir de logements classiques, mais qui détiennent une situation privilégiée, en hauteur, permettant à leur propriétaire de jouir d’un panorama unique sur l’agglomération et l’environnement alentour. Si les prix des biens d’exception peuvent atteindre 50.000 € le m², les biens de qualité dans l’immobilier de luxe peuvent s’acquérir entre 10.000 et 15.000 € le m², en fonction de leur emplacement.

Comment réussir dans l’immobilier de luxe ?

Pour réussir dans l’immobilier de luxe, il est important de suivre ces conseils :

1. Spécialisation : Il est important de se concentrer sur un marché ou une région spécifique pour devenir un expert dans ce domaine.
2. Networking : Développer un réseau de contacts avec les agents immobiliers, les promoteurs immobiliers, les avocats et les banquiers est crucial pour réussir dans l’immobilier de luxe.
3. Marketing : Il est important de se démarquer avec une présentation professionnelle pour les propriétés de luxe, cela peut inclure des photos professionnelles, des vidéos, des brochures haut de gamme et une présence en ligne efficace.
4. Service clientèle : Offrir un service de qualité supérieure pour attirer et fidéliser les clients de luxe.
5. Connaissances : Il est important de comprendre les tendances du marché et les besoins des clients haut de gamme pour pouvoir les satisfaire.
6. Différenciation : Il est important de se différencier de la concurrence en proposant des services exclusifs, une expérience client haut de gamme, une expertise spécifique, etc.
7. Connaître les règles fiscales : Il est important de connaître les lois fiscales en vigueur pour pouvoir proposer des solutions adaptées aux besoins des clients haut de gamme.

En somme, réussir dans l’immobilier de luxe nécessite une combinaison d’expertise, de networking, de marketing et de service clientèle de qualité supérieure, ainsi qu’une compréhension approfondie des tendances et des besoins du marché.