Vendre son terrain obéit à certaines démarches préalables qu’il est nécessaire d’exécuter afin de vérifier que celui-ci peut être vendu. Si tout est en conformité, le propriétaire peut se mettre en quête d’un futur acquéreur de plusieurs manières.
La vente d’un terrain n’est pas évidente à bien des égards. En effet, pour un particulier, déterminer la valeur de son terrain sort de l’ordinaire. Avant d’en estimer le prix, un minimum de renseignements et de connaissances sont nécessaires.
Quelles sont les démarches à entreprendre pour vendre son terrain ?
La vente d’un terrain, répond à certaines données qu’il est essentiel de recueillir pour entamer les démarches. Ainsi, avant d’effectuer la vente de son terrain constructible, il est nécessaire de procéder à plusieurs étapes :
- Consulter le PLU
La première consiste à se renseigner auprès de la mairie de la localité où est situé le terrain et de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour savoir si celui-ci peut être vendu ou s’il est possible d’y construire une habitation.
- Se renseigner sur les servitudes
La seconde qui découle d’une réponse positive à la première étape est de s’informer sur les servitudes possibles comme le raccordement à l’eau, au gaz, à l’électricité ou au tout-à-l’égout.
- Faire appel à un géomètre
La troisième étape consiste à s’adjoindre les services d’un géomètre, qui en fonction du PLU et de la surface du terrain que l’on souhaite vendre (si celui-ci est divisible) va borner le terrain. Les limites du terrain sont ainsi facilement identifiables et cela donne une idée précise de la surface concernée par la vente. Si le terrain est entouré de propriétés privées, le géomètre consulte les plans et les titres de propriétés des voisins afin d’établir un bornage contradictoire qui permet de définir les limites entre les différentes propriétés. Chaque propriétaire signe alors un procès-verbal de bornage qui scelle les conditions établies. Si le terrain est divisé en plusieurs lots, le géomètre établit un document d’arpentage qui sert dès lors de référence pour le plan cadastral.
- Estimer le terrain
L’ultime étape avant la vente du terrain consiste à évaluer la valeur du terrain. Il est possible d’en faire seul l’estimation sur les bases de ses propres connaissances ou de recourir à des agents immobiliers ou des notaires.
Comment mettre son terrain en vente ?
Mettre son terrain en vente par soi-même
Il est possible de procéder, seul, à la vente de son terrain. Mais, pour cela, il est nécessaire de s’informer sur les prix du marché en consultant les annonces des journaux ou des sites internet. Un travail de recherche personnelle et une bonne organisation sont exigés. Si vous le souhaitez, découvrez les conseils de Promy pour vendre son terrain. Ces conseils peuvent s’avérer fort utiles et vous faciliter la tâche dans le cadre de la vente de votre terrain.
Quand vous avez déterminé le prix de vente de votre terrain, il ne reste plus qu’à le mettre en vente. Pour le faire, vous pouvez placer un panneau affichant que le terrain est à vendre avec vos coordonnées téléphoniques pour qu’un futur acquéreur vous contacte. Cependant, le moyen le plus simple est de passer une annonce sur les sites internet ou dans les journaux en donnant le plus de précisions possibles sur le terrain mis à la vente.
Faire appel à un expert pour vendre son terrain
L’autre possibilité qui s’offre à vous, consiste à faire appel à un expert immobilier qui se chargera d’effectuer la vente et les visites ainsi que de trouver des acheteurs. Passer par des experts immobiliers permet de s’appuyer sur des acteurs du secteur qui connaissent la valeur des terrains sur le marché local. Par ailleurs, ils ont souvent des clients en attente, qu’ils peuvent contacter pour que la vente se concrétise rapidement. Les experts possèdent également les compétences pour évaluer au mieux votre terrain et vous éviter de vendre votre bien en dessous du prix du marché.